“소득이 일정하지 않아서 안 됩니다.”

은행 창구에서 이 말을 들었을 때 진짜 멘붕이었습니다. 분명 버팀목 대출은 소득 안 봐도 된다고 했는데, 왜 거절인 건지. 보증금 5,000에 월세 50만원짜리 방 하나 구하려는 건데, 이게 이렇게 어려운 일인가 싶더라고요. 결국 은행 5곳을 전전하고 나서야 승인을 받았습니다.

저처럼 막막한 분들 계실 것 같아서, 제가 겪은 과정과 결국 승인받은 방법을 정리해봤습니다.

버팀목 월세 보증금 대출, 처음엔 쉬운 줄 알았습니다

사회초년생이라 목돈이 없었습니다. 부모님한테 손 벌리기도 눈치 보이고, 그렇다고 보증금 5,000만원을 어디서 구해요. 그래서 버팀목 대출을 알아봤는데, 월세 보증금도 대출이 된다고 하더라고요. 전세만 되는 줄 알았거든요.

금리가 연 2%대라니까 솔깃했습니다. 시중 전세대출 금리가 4%대인데, 절반이잖아요. 무소득자도 가능하다고 해서, 이건 무조건 되겠다 싶었죠. 근데 현실은 달랐습니다.

첫 번째 은행에서 이유도 제대로 안 알려주고 거절당했습니다. 기금대출이라 모든 은행이 똑같이 해줘야 하는 거 아니었나요? 그때부터 뺑뺑이가 시작됐습니다.

버팀목 월세 보증금 대출 거절 이유, 알고 보니 이거였습니다

은행 5곳을 돌아다니면서 알게 된 사실이 있습니다. 버팀목 대출이 거절되는 이유는 크게 3가지였어요.

첫째, 지점마다 취급 방침이 다릅니다. 같은 은행인데도 A지점은 된다고 하고, B지점은 안 된다고 합니다. 전세사기 이후로 리스크 회피 성향이 강해져서, 조금이라도 위험해 보이면 거절하는 지점이 많아졌대요.

둘째, HUG랑 HF 보증 차이를 몰랐습니다. 저는 다가구 빌라를 계약하려고 했는데, HUG 보증은 택도 없고 HF로만 가능하다고 하더라고요. 근데 HF는 소득의 3.5배까지만 한도가 나와서, 생각했던 것보다 훨씬 적게 나왔습니다.

셋째, 프리랜서라서 소득 증빙이 애매했습니다. 버팀목이 무소득자도 가능하다면서요? 근데 은행에서는 소득이 일정하지 않다는 이유로 거절하더라고요. 정책대출인데 이게 말이 됩니까.

버팀목 월세 보증금 대출 승인받은 결정적 방법

5번째 은행에서 드디어 승인이 났습니다. 뭐가 달랐냐면요, 제가 먼저 이렇게 말했어요.

이 한 마디가 결정적이었습니다. HUG 전세대출은 HF와 달리 소득 증빙이 완벽하지 않아도 가능성이 있거든요. 게다가 대출 한도도 임대보증금의 최대 100%까지 가능해서, 제 상황에 훨씬 맞았습니다.

혹시 1인가구 디딤돌 대출조건 3가지 총정리이 궁금하시면 따로 정리해둔 글도 참고해보세요.

그리고 한 가지 더. 은행에서 그래도 안 된다고 하면 이렇게 요청하세요.

버팀목 월세 보증금 대출 신청 전 꼭 해야 할 것

저처럼 헛걸음 안 하려면, 계약 전에 꼭 이것부터 하세요.

부동산에서 등기부등본 먼저 받아가세요. 그리고 물건지 근처 은행에 가서 이 집 계약해도 대출 나오는지 확인부터 하는 겁니다. 은행원이 확답은 안 해줘도, 대충 가이드라인은 알려줍니다.

비슷한 상황이신 분들은 1인가구 디딤돌 대출 신청 전 주의사항 5가지도 읽어보시면 도움이 될 거예요.

그리고 계약서 쓸 때 특약 꼭 넣으세요. “대출 실행 불가 시 계약금 전액 반환” 이거 안 넣으면 대출 안 나왔을 때 계약금 날립니다. 실제로 이거 몰라서 피해 본 사람 많아요.

버팀목 월세 보증금 대출, 결국 되긴 됩니다

청년을 위해서 만든 제도인데 청년이 이용하기 어렵다는 게 아이러니하긴 합니다. 근데 방법을 알면 분명히 됩니다. 한 지점에서 안 된다고 포기하지 마시고, 다른 지점, 다른 은행 알아보세요. HUG 보증으로 바꿔달라고 요청해보세요. 거절 사유 문서로 달라고 하세요.