“대출이 안 나와서 계약금 500만원 날렸어요.”

버팀목 대출 커뮤니티에 올라오는 글들 보면 진짜 안타깝습니다. 분명히 조건 된다고 해서 계약했는데, 막상 심사 넣으니까 거절. 특약도 안 넣어놔서 계약금 돌려받지도 못하고. 이런 일 당하지 않으려면, 신청 전에 반드시 알아야 할 게 있습니다.

오늘 글 끝까지 읽고, 제발 피해 보지 마세요.

버팀목 월세 보증금 대출 주의사항 1: 계약 전 은행 먼저 가세요

이게 제일 중요합니다. 계약하기 전에 은행부터 가세요.

버팀목 대출 조건에 “임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불한 자”라고 되어 있습니다. 근데 이 말을 그대로 받아들이면 안 돼요. 대출이 나올지 안 나올지도 모르는데 덜컥 계약부터 하면 큰일 납니다.

부동산에서 등기부등본 먼저 받아가세요. 그리고 물건지 근처 은행에 가서 이 집 계약해도 대출 가능한지 확인부터 하는 겁니다. 은행원이 확답은 안 해줘도, 대충 가이드라인은 알려줍니다.

이 정도 대답이라도 들으면 계약해도 됩니다. “잘 모르겠어요”라고 하면 다른 지점 가보세요.

버팀목 월세 보증금 대출 주의사항 2: 특약 없으면 계약금 못 돌려받습니다

계약서 쓸 때 특약 반드시 넣으세요. 이거 안 넣어서 피해 본 사람 진짜 많습니다.

이 문구 없으면, 대출 안 나왔을 때 계약금 못 돌려받습니다. 집주인이 안 써준다고요? 그런 집은 거르세요. 버팀목 대출 끼고 계약 안 하겠다는 집주인도 많거든요. 대출 심사 기간이 2~4주 걸리니까, 그동안 다른 세입자 못 받아서 싫어하는 거예요.

버팀목 월세 보증금 대출 주의사항 3: 지점마다 결과가 다릅니다

버팀목은 정책대출이라서 모든 은행이 똑같이 해줘야 하는 거 아니냐고요? 아닙니다.

혹시 은행 선택이 고민되시면 1인가구 디딤돌 대출조건 3가지 총정리도 참고해보세요.

실제로 커뮤니티에서는 이런 푸념이 계속 올라옵니다.

전세사기 이후로 은행들이 리스크 회피 성향이 강해졌습니다. 지점별로 사고가 있었던 곳은 더 까다롭고요. 같은 물건인데 A지점은 거절, B지점은 승인인 경우가 실제로 있어요. 한 곳에서 안 된다고 포기하지 말고, 다른 지점 가보세요.

버팀목 월세 보증금 대출 주의사항 4: HUG와 HF 보증 차이 알아두세요

비슷한 상황이신 분들은 1인가구 디딤돌 대출 신청 전 주의사항 5가지도 확인해보시면 도움이 됩니다.

은행에서 “HUG는 안 되고 HF만 가능해요”라고 하면 당황하지 마세요. 이게 뭔 소린지 알아야 대응할 수 있습니다.

HUG(주택도시보증공사)는 집 기준으로 심사합니다. 집에 융자가 많거나 깡통전세 위험이 있으면 거절됩니다. 대신 소득 증빙이 덜 까다롭고, 한도가 높아요.

HF(한국주택금융공사)는 대출자 소득 기준입니다. 소득의 3.5~4배까지만 한도가 나와요. 다가구주택은 HUG가 안 되는 경우가 많아서 HF로만 가능합니다.

버팀목 월세 보증금 대출 주의사항 5: 거절 사유 문서로 받으세요

만약 거절당했는데 이유를 제대로 안 알려주면, 이렇게 요청하세요.

성의 없이 “안 돼요”만 하는 은행은 이 방법으로 대응하세요. 정책대출인데 명확한 이유 없이 거절하는 건 문제가 될 수 있거든요.