버팀목 대출로 월세 보증금도 받을 수 있다는 거 아시나요?

전세만 되는 줄 알고 포기했다면 다시 확인해보세요. 임대차계약을 체결하고 보증금이 존재한다면, 월세 계약이어도 버팀목 대출이 가능합니다. 다만 조건이 있습니다. 이 3가지 조건 중 하나라도 안 맞으면 거절됩니다.

2025년 기준으로 핵심 조건만 정리했습니다. 신청 전에 꼭 확인하세요.

버팀목 월세 보증금 대출 조건 1: 소득과 자산 기준

버팀목 대출은 소득이 높으면 오히려 안 됩니다. 저소득층 주거 안정 목적이라서, 소득 상한선이 있거든요.

청년 버팀목(만 19~34세)의 경우 부부합산 연소득 5천만원 이하여야 합니다. 신혼부부는 7천5백만원 이하까지 가능하고요. 순자산가액도 3억 3,700만원 이하여야 합니다. 부동산, 자동차, 금융자산 다 합쳐서요.

여기서 중요한 건, 무소득자도 가능하다는 겁니다. 소득이 없거나 적어도 대출이 됩니다. 오히려 소득이 많으면 탈락이에요. 시중은행 대출이랑 정반대죠.

버팀목 월세 보증금 대출 조건 2: 대상 주택 요건

아무 집이나 다 되는 게 아닙니다. 주택 조건도 맞아야 해요.

전용면적 85㎡ 이하 주택이어야 합니다. 평수로 치면 약 25평 정도까지요. 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 다만 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하로 제한이 더 빡빡합니다.

보증금 한도도 있습니다. 청년 버팀목 기준 보증금 3억원 이하인 집만 가능해요. 월세 보증금이 3천만원이든 5천만원이든, 그 보증금에 대해 대출을 받는 거죠.

버팀목 월세 보증금 대출 조건 3: 보증 방식(HUG vs HF)

이게 진짜 핵심입니다. 버팀목 대출은 HUG(주택도시보증공사)나 HF(한국주택금융공사) 보증을 받아야 은행에서 돈을 빌려줍니다. 어떤 보증을 받느냐에 따라 결과가 완전히 달라져요.

혹시 보증 방식별 차이가 더 궁금하시면 1인가구 디딤돌 대출조건 3가지 총정리도 참고해보세요.

HUG 보증은 목적물(집) 기준으로 심사합니다. 집에 융자가 많거나, 전세보증금과 선순위 대출 합이 집값의 90%를 넘으면 거절됩니다. 대신 소득 증빙이 덜 까다롭고, 한도가 최대 100%까지 가능해요.

HF 보증은 대출자 소득 기준입니다. 소득의 3.5~4배까지 한도가 나오는데, 소득이 적으면 한도도 적게 나와요. 다가구주택은 HUG가 안 돼서 HF로만 가능한 경우가 많습니다.

버팀목 월세 보증금 대출 한도는 얼마나 나올까

비슷한 고민하시는 분들은 1인가구 디딤돌 대출 신청 전 주의사항 5가지도 확인해보시면 좋습니다.

청년 버팀목 기준으로, 보증금의 최대 80% 안에서 최대 1억 5천만원까지 받을 수 있습니다. 2025년 6월 27일 이전 계약 건은 2억원까지 가능했는데, 한도가 줄었어요.

예를 들어 보증금 5천만원짜리 월세방이면, 80%인 4천만원까지 대출이 가능한 거죠. 물론 소득이나 신용도에 따라 실제 한도는 달라집니다.

버팀목 월세 보증금 대출, 결론적으로 이렇게 정리됩니다

조건이 복잡해 보이지만, 핵심은 간단합니다. 소득이 너무 높지 않고, 집 조건이 맞고, 보증이 되면 됩니다. 월세 보증금이든 전세금이든 상관없어요. 임대차계약서에 보증금이 있으면 신청 가능합니다.